"СМОТРЯ КАК СЧИТАТЬ"
)
Недавно встретил своего клиента.
Он мне рассказала "дивную" историю о своих инвестициях в недвижимость.
В 2012 году он купил квартиру за 3 500 000 рублей,
жил в ней некоторое время, а затем продал её в конце 2018 года.
Цена сделки составила 5 200 000 рублей.
Тогда, к сожалению, мы не занимались помощью в подборе вариантов для вложения средств
-
По его мнению, прибыль от инвестиции составила 1 700 000 рублей.
Я сделал несколько расчетов "на коленке" и увидел убыток в долларах от операций.
-
На первый взгляд, он получил прибыль в размере 1 700 000 рублей. Доходность операции составила 8,10% за каждый год на протяжении 6 лет - что в принципе равняется доходности от депозита в среднем банке.
Депозит в банке - это сильно проще по времени и энергии, чем выбрать, купить, если надо сделать дизайн+ремонт, обслуживать и продать квартиру.
А если разделить на 3 банка, то снижаются риски от "сгорания"
-
Картина меняется на противоположную, если мы переведём его вложения в доллары.
В 2018 году национальная валюта была сильно девальвирована в среднем с 31 до 56 рублей за условную единицу.
Таким образом, вложения в недвижимость обесценились.
В среднем потери составили 2,96% за каждый год на протяжении 6 лет.
Фактически, он потерял 20 000 долларов.
-
Единственный нюанс в том, что он жил в квартире.
Поэтому можно смело приплюсовать расходы на аренду, если бы он снимал квартиру.
В рублях думаю получилось бы процентов 10, а долларах тогда наверное вышел в 0 - то есть просто бесплатно пожил)
-
Как вам такая инвестиция?)
